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Loja Comercial com 300m² de Terreno e 65m² Construídos no Jardim São José , Jardim São José , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial em leilao com descontos em Caçapava oferece uma excelente base para diversos negócios. Com 300m² de terreno e 65m² de área construída, possui localização privilegiada na Rua Francisca Salles Damasco, com fácil acesso e visibilidade. A área construída pode ser adaptada para diferentes finalidades, desde escritórios a pontos de venda. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 635.022,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 444.515,78
Economia: R$ 190.506,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Caçapava, com 300m² de terreno e 65m² construídos, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de adaptação para diversos fins comerciais. A avaliação de R$ 600.000,00 em junho de 2024, que será atualizada, serve como um ponto de partida para a análise financeira.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/10 com lance inicial de R$ 635.022,54. Esta praça pode ser interessante para quem busca adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com a vantagem de ser a primeira oportunidade.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11 com lance inicial de R$ 444.515,78. Esta praça representa um desconto significativo em relação à primeira e à avaliação, tornando-a potencialmente mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A diferença de quase R$ 200.000,00 é considerável.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores e datas, a 2ª Praça parece ser a mais estratégica para um investidor focado em maximizar o retorno sobre o capital investido. O lance inicial de R$ 444.515,78 oferece uma margem maior para negociação e potencial de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Caçapava, focando no bairro Jardim São José e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Custos de Reforma e Adaptação: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, seja para manter a configuração atual ou para adaptá-la a um novo modelo de negócio (ex: loja, escritório, consultório).
  3. Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o potencial de receita com base no uso pretendido para o imóvel (aluguel ou operação própr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.022,54 e da 2ª praça é de R$ 444.515,78. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Caçapava/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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