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Loja Comercial com 32,816m² no Suzano Plaza Shopping , Jardim Anzai , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.816m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um ponto comercial estratégico no coração de leilão de imóveis em Suzano! Esta loja no Suzano Plaza Shopping oferece 32,816m² de área construída, ideal para empreendedores que buscam visibilidade e acesso a um grande fluxo de pessoas. Com uma localização privilegiada e a possibilidade de atualização do valor de avaliação pela Tabela Prática do TJ/SP, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com a Rua Sete de Setembro e o acesso direto ao hall de circulação garantem conveniência e atratividade para futuros clientes. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial promissor em uma das cidades que mais crescem em São Paulo. Considere o potencial de locação ou expansão do seu negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 250.567,88
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:30
Valor: R$ 125.283,94
Economia: R$ 125.283,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no leilão de imóveis em Suzano Plaza Shopping, apresenta um cenário interessante para investidores focados em renda e valorização de capital. A presença de uma penhora exequenda na matrícula (AV.03) e o fato de ser um leilão judicial (vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo) indicam que a aquisição pode ser vantajosa, especialmente se o valor de avaliação for competitivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 250.567,88 em 17/11/2025. Dado o histórico de leilões, é comum que os imóveis não sejam arrematados nesta fase, especialmente se o valor for próximo à avaliação.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 125.283,94 em 11/12/2025. Este valor, significativamente abaixo da avaliação de R$ 238.291,20 (agosto de 2024), representa uma oportunidade de aquisição com grande potencial de deságio. A atualização pela Tabela Prática do TJ/SP pode alterar este valor, mas a diferença entre o lance inicial da 2ª praça e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação ou investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar esta data. O valor de R$ 125.283,94 é atrativo para um ponto comercial em um shopping, mesmo com a dívida de condomínio e IPTU a serem consideradas (embora não explicitadas no HTML, são comuns em imóveis comerciais e devem ser verificadas no edital).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada e quaisquer outros documentos disponíveis (como laudos de avaliação e débitos condominiais/IPTU). A informação sobre a penhora exequenda deve ser cuidadosamente investigada para entender seu impacto na propriedade e no processo de transferência.
  2. Verificação de Débitos:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.567,88 e da 2ª praça é de R$ 125.283,94. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Anzai em Suzano/SP. A região de Jardim Anzai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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