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Loja Comercial com 371m² e 4 Vagas em Belo Horizonte , Vila Santa Sofia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte!
Adquira esta loja comercial com 371,41m² de área privativa, ideal para o seu negócio.
O imóvel conta com 4 vagas de garagem vinculadas, garantindo comodidade.
Localizada em uma região estratégica, esta loja em construção representa um excelente investimento.
Não perca a chance de expandir ou iniciar seu empreendimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 17:03
Valor: R$ 4.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma loja em construção com uma área privativa considerável de 371,41m² e 4 vagas de garagem vinculadas. A localização na Av. Barão Homem de Melo, em leilão em Belo Horizonte, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com potencial de desenvolvimento comercial.

Considerando que o leilão está em andamento e a data de encerramento é 15/09/2025, o ideal seria aguardar a primeira praça, que tem o valor de lance inicial de R$ 4.300.000,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, se houver, poderá apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Belo Horizonte, focando em imóveis com características semelhantes (área, vagas, localização).
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor do lance.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação ou venda futura do imóvel, considerando o fluxo de clientes e a demanda por espaços comerciais na área.
  • Negociação: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para as praças subsequentes, se aplicável.
  • Reforma e Adaptação: Planejar os custos e o tempo necessários para a conclusão da obra e adaptação do espaço às necessidades de um futuro inquilino ou para a venda.

A estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro interessante após a conclusão da obra e custos associados. A presença de 4 vagas de garagem é um diferencial significativo que pode aumentar o valor de locação ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Sofia em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Santa Sofia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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