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Conjunto Comercial em Leilão com 4 Vagas - Jardim Paulista , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

327.57m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso conjunto comercial, localizado em um dos endereços mais prestigiados de apartamentos leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 4 vagas de garagem e uma área total de 327,57m², o imóvel está situado em um edifício corporativo moderno, com infraestrutura completa. A localização privilegiada no Jardim Paulista garante alta visibilidade e acesso facilitado a diversas conveniências. O imóvel está atualmente locado, proporcionando um fluxo de renda imediato, com contrato vigente até 2028. Ideal para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:06
Valor: R$ 2.906.248,65
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:06
Valor: R$ 1.958.928,88
Economia: R$ 947.319,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de alto potencial em uma localização premium. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, aproveitando o valor de R$ 1.958.928,88. Dado que o imóvel está ocupado com um contrato de locação vigente até 2028, a renda mensal de R$ 13.050,00 já garante um retorno imediato sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região do Jardim Paulista para entender o potencial de valorização e a demanda por espaços corporativos.
  • Negociação com Inquilino: Após a aquisição, considerar uma negociação com o inquilino atual para renovação do contrato em novas bases ou para uma eventual desocupação, caso o objetivo seja a utilização própria do espaço.
  • Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar o layout interno do conjunto comercial para atender às novas demandas do mercado, como espaços de coworking ou escritórios flexíveis.
  • Gestão Financeira: Monitorar de perto o fluxo de caixa gerado pelo aluguel e planejar investimentos futuros, como reformas ou melhorias, que possam agregar valor ao imóvel.

A aquisição na segunda praça, com um desconto estimado de 33%, torna este investimento ainda mais atrativo, permitindo uma margem de lucro considerável a médio e longo prazo. A presença de 4 vagas de garagem é um diferencial importante para atrair inquilinos corporativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.906.248,65 e da 2ª praça é de R$ 1.958.928,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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