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Loja Comercial com 61m² em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Maurício Mariz Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em Barra da Tijuca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 61m² de área construída, é ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Considere as condições de pagamento flexíveis e o potencial de retorno sobre o investimento. Analise os documentos disponíveis para uma decisão informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:15
Valor: R$ 786.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:15
Valor: R$ 393.200,00
Economia: R$ 393.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial com 61m² na Barra Da Tijuca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação de R$ 786.400,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 393.200,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o leilão não tiver lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula (RGI 427.136), o espelho do IPTU e a certidão de situação fiscal. Verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a posse ou o uso do imóvel.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região da Barra da Tijuca para confirmar o potencial de revenda ou locação. Considerar o fluxo de pessoas e o tipo de comércio predominante na Avenida Rachel de Queiroz.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e presencial, e que a primeira praça tem um lance inicial igual à avaliação, a segunda praça (05 de Novembro de 2025, 14h15) com lance inicial de R$ 393.200,00 parece ser a mais estratégica. Monitorar o histórico de lances (atualmente 0) e definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, custas de cartório, impostos).
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de pagamento a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% oferece alguma flexibilidade, mas é importante ter a liquidez para cobrir essa caução e a comissão do leiloeiro (5%) no ato da arrematação.
  • Potencial de Negócio: Avaliar o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao espaço e à localização. A Barra da Tijuca é uma região com alto poder aquisitivo, o que pode atrair negócios voltados para serviços, varejo de luxo ou alimentação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maurício Mariz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.400,00 e da 2ª praça é de R$ 393.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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