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Loja Comercial com Terreno em São Bernardo do Campo , Vila Daisy , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Adquira um prédio comercial com terreno em localização estratégica na Vila Daisy. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investir em um imóvel com potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a área construída oferecem versatilidade para diversos tipos de comércio. Não perca a chance de fazer parte do desenvolvimento econômico da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:02
Valor: R$ 1.450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A localização na Rua Augusto Frederico Schimidt, 168, em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, oferece boa visibilidade e acesso, características cruciais para o sucesso de um empreendimento comercial.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar o edital com extrema atenção, especialmente as informações sobre ônus e a matrícula do imóvel. A hipoteca existente para a Raízen Combustíveis S.A. e o aditamento que a vincula à relação comercial com o posto Talismã precisam ser compreendidos em sua totalidade para evitar surpresas futuras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler o edital na íntegra, focando nas condições de pagamento, prazos, custos adicionais (se houver) e quaisquer outras restrições ou obrigações. A menção ao Direito de Preferência no edital é um ponto crucial a ser investigado.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Vila Daisy e Anchieta. Comparar o valor de avaliação (R$ 1.450.000,00 em junho/2023) com transações recentes na área para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com encerramento em 01/09/2025, pode apresentar um valor mais próximo da avaliação. A segunda praça, com encerramento em 26/09/2025, pode oferecer um desconto, mas é importante estar ciente de que a disputa pode ser mais acirrada. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do interesse de outros compradores.
  • Custos de Regularização e Reforma: Levantar os custos estimados para regularizar quaisquer pendências legais ou estruturais, caso exis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Daisy em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Vila Daisy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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