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Loja Comercial Desocupada em Brasília/DF , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62.15m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília! Loja comercial desocupada com 62.15m² de área total, localizada no prestigiado Órion Office Residence Mall. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no Gama. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura moderna do empreendimento, garante alto potencial de valorização e retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:45
Valor: R$ 226.231,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Brasília. A localização no Gama, um polo em desenvolvimento, e a natureza comercial da propriedade indicam um forte potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$226.231,85 sugere um valor de mercado competitivo. É crucial verificar o edital para entender a base de cálculo e se há descontos aplicáveis em praças futuras.
  • Praça Única: O leilão parece ocorrer em uma única praça, com oferta inicial de R$226.231,85. Isso indica que o lance mínimo é o valor de partida.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, eu aguardaria o final do leilão para avaliar a movimentação de lances. Se o valor final ficar abaixo do esperado ou se houver a possibilidade de negociação direta após o leilão, seria vantajoso. Caso contrário, consideraria um lance estratégico próximo ao valor de mercado, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Diligência Jurídica e Documental: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 38771) e a inscrição na prefeitura (nº 53294254). Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e a regularidade da documentação é crucial. A descrição menciona que o comprador assume débitos de tarifas públicas e privadas, o que reforça a necessidade dessa análise.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região do Gama, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do Órion Office Residence Mall. Avaliar o potencial de locação, considerando o público-alvo e a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.231,85. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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