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Loja Comercial em Higienópolis, São Paulo/SP , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.281m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Esta loja comercial, com 61,93m² de área privativa, está estrategicamente localizada em um dos bairros mais nobres de leilão em São Paulo. A proximidade com o Shopping Pátio Higienópolis, Colégio Santa Cruz e Hospital Santa Catarina garante um fluxo constante de pessoas e um público com alto poder aquisitivo, ideal para negócios que buscam exclusividade e sofisticação.

A localização privilegiada, com fácil acesso à Avenida Paulista e ao metrô, potencializa o alcance do seu empreendimento. Invista em um ponto comercial com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 518.613,00
Economia: R$ 881.387,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Loja Comercial em Higienópolis

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada em Higienópolis, um bairro de alto padrão em leilão em São Paulo. A loja, com 61,93m² de área privativa, está situada em um condomínio moderno e próximo a importantes centros comerciais, educacionais e de saúde, o que garante um fluxo constante de potenciais clientes.

Análise do Imóvel e Praças de Leilão:

O valor de avaliação é de R$1.400.000,00, com um lance inicial na primeira praça de R$1.400.000,00 e na segunda praça de R$518.613,00. Considerando que o leilão é extrajudicial e que a primeira praça ainda não teve lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O lance inicial da segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um valor consideravelmente menor que a avaliação, o que aumenta o potencial de rentabilidade.

Estratégias de Investimento:

  • Aquisição na Segunda Praça: A recomendação principal é focar na aquisição do imóvel durante a segunda praça, aproveitando o lance inicial reduzido. Isso maximiza o retorno sobre o investimento e permite maior flexibilidade financeira.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Higienópolis. Verifique o fluxo de pessoas, o tipo de comércio que prospera na área e a concorrência.
  • Potencial de Locação: Dada a localização, o imóvel tem alto potencial para locação a negócios que buscam um endereço de prestígio. Estime o valor de aluguel que o mercado local suporta para lojas com características semelhantes.
  • Reformas e Valorização: Avalie a necessidade de reformas para adequar a loja ao perfil do inquilino ou para valorizar o imóvel caso pretend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 518.613,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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