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Loja Comercial em Vitória/ES - Ilha de Santa Maria , Ilha De Santa Maria , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial em localização estratégica na Ilha de Santa Maria, imóveis de leilão em Vitória/ES. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar portfólio. O imóvel está em regular estado de uso e conservação, com potencial para valorização.
Aproveite a condição especial de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 352.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em imóveis de leilão em Vitória/ES. A localização na Avenida João Santos Filho, nº 189, no bairro Ilha De Santa Maria, é um diferencial significativo, pois se trata de uma área com bom fluxo e visibilidade.

Considerando que o imóvel está em regular estado de uso e conservação, o arrematante deve prever um orçamento para possíveis reformas ou adaptações que possam otimizar o espaço para o seu negócio específico. A descrição menciona que o imóvel está situado em terreno de meio de quadra, o que pode oferecer vantagens em termos de acesso e iluminação.

A condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 30 meses para o restante) é bastante atrativa e pode facilitar a aquisição, especialmente para quem não dispõe de todo o capital para pagamento à vista. A primeira praça com lance inicial de R$ 176.000,00 e lance mínimo de R$ 352.000,00 sugere que o valor de avaliação pode ser mais elevado, ou que há uma expectativa de valorização.

É crucial que o arrematante analise atentamente o edital e a certidão de reavaliação para entender quaisquer pendências de regularização. A responsabilidade por essas regularizações recai sobre o comprador, conforme indicado na observação. Recomendo:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, prazos, custos de transferência e quaisquer ônus.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado real do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o potencial de locação ou venda do imóvel na região para determinar a viabilidade do investimento.
  • Planejamento Financeiro: Elaborar um plano financeiro que contemple o lance, custos de reforma, impostos e taxas, além das parcelas.

O imóvel está em um leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 352.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ilha De Santa Maria em Vitória/ES. A região de Ilha De Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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