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Loja comercial moderna de 48,86 m² no Edifício Morro Azul, ocupada , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja comercial no Edifício Morro Azul oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos. Com uma área construída de 48,86 m² e uma parte ideal no terreno de 10,71 m², o imóvel está localizado em uma área movimentada de Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo, ideal para negócios de varejo ou serviços. Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para renda imediata após a aquisição. A avaliação é de R$ 490.000,00, indicando um preço base sólido para negociações.
Investidores podem explorar a valorização imobiliária na região, com fácil acesso a transporte e comércios. No entanto, esteja atento aos ônus mencionados, como arrolamento e ineficácia de doação, que exigem due diligence. Possibilidades de parcelamento em até 30 meses facilitam o financiamento, tornando-o viável para planos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 245.000,00), visando a primeira praça para maximizar descontos potenciais, já que o leilão está configurado para iniciar em 2025-07-01T10:00:00-03:00. Eu monitoraria de perto o cronograma, priorizando lances à vista para prevalecer sobre ofertas parceladas, conforme as condições do leilão.

Para o financiamento, como o imóvel permite parcelamento em até 30 meses com entrada de pelo menos 25%, eu consideraria usar recursos próprios ou buscar opções de financiamento externo, mas apenas se as condições de caução por hipoteca forem favoráveis. O imóvel está ocupado, o que sugere renda imediata pós-arrematação, mas eu investigaria os ônus, como o arrolamento e a ineficácia da doação, para mitigar riscos legais antes de prosseguir.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo verificação da matrícula nº 59.141 e consulta ao cartório de leilão de imóveis em São Paulo para confirmar a integridade do título.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Vila Mariana, considerando a localização estratégica para potenciais usos comerciais, como transformar em um espaço de varejo ou serviços.
  • Passo 3: Calcular custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis despesas com ocupação, para garantir que o orçamento se alinhe com o lance inicial.

Em termos de valorização, eu planejava reformas mínimas para aumentar a atratividade, como melhorias na fachada, dado os 48,86 m² de área construída. Para o parcelamento, eu optaria por um plano que minimize a correção pelo IPCA-E, visando quitar antecipadamente para reduzir juros implícitos. Se o lance não for bem-sucedido na primeira praça, eu aguardaria a segunda, mas com cautela devido à ausência de datas confirmadas.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisConsultar o processo 1000779-81.2016.5.02.0070 no TJSP para evitar surpresas.
Investimento InicialAlocar pelo menos 25% como entrada para lances parcelados, garantindo liquidez.
Estratégia de SaídaAlugar ou revender após desocupação, projetando retorno com base na localização urbana.

Essa abordagem garante uma decisão informada, priorizando rentabilidade a longo prazo sem sobrestimar o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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