Loja de Shopping em Belo Horizonte com 95m² , Estoril , Belo Horizonte - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A loja de 95m² no Raja Casa Shopping, em leilao com descontos em Belo Horizonte, oferece um potencial de retorno significativo, especialmente considerando que a aquisição se dá por meio de venda judicial, o que geralmente resulta em valores mais atrativos.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o imóvel está em Venda Direta Online e o valor de avaliação é de R$ 380.000,00, com oferta mínima de R$ 190.000,00, a primeira praça (Venda Direta) é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva. A oferta mínima representa um desconto de 50% sobre a avaliação, o que é bastante atrativo.
• Estratégia de Oferta: Recomendo iniciar com uma oferta próxima ao valor mínimo, mas com uma margem para negociação, talvez entre R$ 200.000,00 e R$ 230.000,00. É crucial acompanhar a ativação do anúncio e as condições de propostas na plataforma "Acesse Comprei".
• Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor médio de aluguel para lojas de tamanho similar na região do Raja Casa Shopping. Com base no valor de aquisição, calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.
• Valorização: Belo Horizonte é um mercado imobiliário dinâmico. A localização em um shopping center consolidado tende a garantir uma valorização contínua do imóvel.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise Detalhada da Matrícula e Edital	Imediato
2	Visita Presencial ao Imóvel	Antes de fazer a oferta
3	Definição da Estratégia de Oferta	Até a data de encerramento da Venda Direta
4	Formalização da Proposta na Plataforma "Acesse Comprei"	Conform... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 5.6 Extrajudicial SuperBID Sala comercial desocupada, 43,06 m², ideal para consultório 1ª Praça: R$ 559.200 Leilão: 06/11/2026 Sala comercial desocupada, 43,06 m², ide... IPL 2.0 Extrajudicial SuperBID Imóvel Comercial 4.540m² em Desocupação, Floresta, Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 24.675.000 Leilão: 31/03/2026 Imóvel Comercial 4.540m² em Desocupação,... IPL 6.3 Judicial Leiloeiro Público Loja de Shopping em Belo Horizonte com 95m² 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 14/11/2025 Loja de Shopping em Belo Horizonte com 9... 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Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este comercial em leilão está localizado no bairro Estoril em Belo Horizonte/MG. A região de Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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