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Sala Comercial em Belo Horizonte com 44,55m² , Fernão Dias , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

69.39m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Esta sala comercial, localizada no prestigiado Edifício Empreendimento Comercial Center Minas, oferece uma excelente área privativa de 44,55m² e uma área real total de 69,39m². Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel está situado em uma região estratégica com fácil acesso e visibilidade. Apesar das averbações de penhora e indisponibilidade, a análise detalhada do edital é crucial para entender as condições e garantir a aquisição deste ativo promissor. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:58
Valor: R$ 153.806,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:58
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala possui uma área privativa de 44,55m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização em leilao com descontos em Belo Horizonte, especificamente no Edifício Empreendimento Comercial Center Minas, na Rua Queluzita, 34, bairro Fernão Dias, é um ponto forte, pois a cidade é um polo econômico importante em Minas Gerais.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação: A avaliação atual é de R$ 153.806,00. É fundamental comparar este valor com o preço de mercado de salas comerciais similares na mesma região para determinar o potencial de lucro.
  • Praças do Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça em 12/12/2025 e a segunda em 16/01/2026. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, o que pode ser uma estratégia vantajosa para o comprador. Recomenda-se acompanhar o encerramento da primeira praça para avaliar a necessidade de aguardar a segunda.
  • Ônus e Averbações: O edital menciona servidão preexistente, penhoras e indisponibilidades relacionadas a processos judiciais. É essencial que o investidor leia atentamente o edital e, se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações dessas averbações e os procedimentos para sua regularização após a aquisição. A informação sobre a utilização de carta de crédito não ser permitida e a possibilidade de parcelamento em até 30x (conforme edital) são pontos importantes a serem considerados no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Leitura Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, a leitura completa do edital é indispensável para compreender todas as condiçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.806,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fernão Dias em Belo Horizonte/MG. A região de Fernão Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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