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Imóvel Comercial com 2 Galpões Interligados em Belo Horizonte , Itapoã , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Banheiros

7

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Este imóvel comercial com 2 galpões interligados oferece uma infraestrutura robusta para o seu negócio.
Com 1000 m² de área, o espaço conta com recepção, múltiplos salões, salas de escritório (algumas em fase final de obra), mezanino e 7 banheiros.
A localização privilegiada na Av. Portugal, 757, Jardim Atlântico, garante fácil acesso e visibilidade.
Ideal para empresas que buscam expansão ou um novo centro operacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilao com descontos em Belo Horizonte e a estrutura de dois galpões interligados.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 10/12/2025, com início às 09:00. Dado que não há lances registrados até o momento e o status é 'Aberto para Lances', a primeira praça é a oportunidade de aquisição. O valor de avaliação é de R$ 9.000.000,00. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao lance inicial, para garantir a aquisição sem a necessidade de aguardar praças futuras, que podem atrair mais concorrência.
  • Potencial de Renda: Atualmente, o imóvel está ocupado pela empresa “Encontre Sua Franquia Ltda” como locatária. Isso indica um potencial de renda imediata após a aquisição, caso o contrato de locação seja mantido ou renegociado. A estrutura dos galpões e salas permite a locação para diversas atividades comerciais ou industriais.
  • Valorização: A região de Jardim Atlântico em Belo Horizonte é uma área em desenvolvimento, o que sugere um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes do leilão, é crucial revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 14218), e o guia de IPTU. Verificar a existência de quaisquer ônus, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 9.000.000,00, é recomendável realizar uma análise comparativa de mercado para determinar um valor justo de aquisição, considerando imóveis similares na região.
  3. Estratégia de Lance: Definir um teto de gastos com base na análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapoã em Belo Horizonte/MG. A região de Itapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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