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Lote de Terra com 450m² em Condomínio Fechado , Ribuleirinha , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única! Lote de terra em condomínio fechado com infraestrutura completa, incluindo piscina e salão de jogos. Ideal para construir a casa dos seus sonhos em uma área litorânea privilegiada.
Localização Estratégica: Situado no Condomínio Villa das Águas, Povoado Ribuleirinha, casas de leilão em Estância/SE, com fácil acesso e rua pavimentada.
Potencial de Valorização: Invista em um imóvel com grande potencial de valorização, perfeito para quem busca qualidade de vida e segurança.
Documentação em Ordem: Matrícula nº 18.918. Débitos de IPTU serão quitados com o fruto da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 52.500,00
Economia: R$ 22.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terra no Condomínio Villa das Águas, em casas de leilão em Estância/SE, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 75.000,00 e a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 52.500,00. A avaliação do imóvel é de R$ 75.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 52.500,00), permitindo uma margem de lucro maior. É crucial pesquisar o valor de terrenos similares na região e no próprio condomínio para definir um teto de oferta.

  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de construção, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização de débitos pendentes, embora o IPTU seja quitado com o fruto da arrematação.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Levantar o preço médio de terrenos e casas construídas no Condomínio Villa das Águas e arredores.
    • Orçamento de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de uma casa, considerando o tamanho do lote (450m²) e o estilo desejado.
    • Análise de Riscos: Avaliar as indisponibilidades registradas na matrícula (Processos 08034588920214058500, 00001077420175050134, 00379573520188250001, 00005561820205200002, 00020331220165200004). Embora pareçam indisponibilidades judiciais, é essencial verificar se elas podem impactar a transferência de propriedade após a arrematação.
    • Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de construção, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa, especialmente na segunda praça.

Construção e Valorização: Após a aquisição, o foco seria construir uma residência que se alinhe com o padrão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ribuleirinha em Estância/SE. A região de Ribuleirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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