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Terreno Urbano com 399,54m² em Congonhas/MG , Santa Mônica , Congonhas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

399.54m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Congonhas/MG! Terreno urbano de 399,54m² no Loteamento Santa Vitória, com rua pavimentada. Ideal para construção residencial ou comercial. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em uma das cidades históricas de Minas Gerais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno urbano em leilão de imóveis em Congonhas/MG, com 399,54m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$40.000,00 e lance inicial de R$20.000,00. A ausência de benfeitorias pode ser vista como uma vantagem, permitindo ao investidor construir exatamente o que deseja, seja para fins residenciais ou comerciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 16/12/2025. Dado o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça (16/12/2025) é o momento ideal para ofertar um lance competitivo. Recomenda-se iniciar com um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para aumentar caso haja outros interessados. A expectativa é que o valor final fique entre o lance inicial e o valor de avaliação, possivelmente com um pequeno acréscimo.
  • Potencial de Valorização: Congonhas é uma cidade com forte atividade econômica ligada à mineração, o que pode impulsionar a demanda por imóveis. A localização em loteamento com rua pavimentada sugere uma área em desenvolvimento ou já consolidada, com potencial de valorização.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa sobre o valor de terrenos similares na região de Congonhas/MG, especialmente no Loteamento Santa Vitória, para definir um teto de investimento.
    • Análise de Custos de Construção: Levantar os custos médios de construção para o tipo de imóvel desejado (residencial ou comercial) para projetar o investimento total.
    • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de construção. Estar preparado para dar lances incrementais, respeitando o incremento mínimo de R$500,00.
    • Pós-Leilão: Caso o lance seja vencedor, iniciar o planejamento da construção o mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Mônica em Congonhas/MG. A região de Santa Mônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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