Lote Misto Brejão em Álvares Machado - Oportunidade Única , Brejão , Alvares Machado - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e desenvolvimento. Dado que o imóvel está ocupado e o leilão possui um lance mínimo de R$ 544.000,00 (com 25% de desconto sobre o valor avaliado de R$ 725.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Álvares Machado, focando em terrenos com características semelhantes. Avaliar o potencial de zoneamento e os tipos de empreendimentos permitidos na área.
• Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado atual, acesso, infraestrutura local e identificar quaisquer necessidades de regularização ou benfeitorias.
• Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando os aspectos legais e práticos.
• Projeção de Valorização: Com base na análise de mercado e no potencial de desenvolvimento, projetar a valorização futura do imóvel após a aquisição e eventuais benfeitorias.
• Estratégia de Aquisição: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, considerar fazer uma oferta na segunda praça, aproveitando o desconto. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser baseada na análise de risco e no potencial de retorno do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 544.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 27.200,00
Taxa Plataforma (1.5%)	R$ 8.160,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alvares Machado/SP IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Terreno Amplo em Alvares Machado 1ª Praça: R$ 42.414 2ª Praça: R$ 86.961 Leilão: 31/03/2025 Terreno Amplo em Alvares Machado IPL -2.2 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Terreno 125m² no Parque Residencial União 1ª Praça: R$ 154.486 2ª Praça: R$ 80.214 Leilão: 19/08/2025 Terreno 125m² no Parque Residencial Uniã... IPL 2.8 Extrajudicial Machado Leilões Terreno com 126,21m² em Alvares Machado/SP 1ª Praça: R$ 32.531 Leilão: 27/11/2025 Terreno com 126,21m² em Alvares Machado/... IPL -2.7 Extrajudicial Aragão Leilões Terreno em Parque Residencial União - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 143.492 2ª Praça: R$ 131.887 Leilão: 03/07/2025 Terreno em Parque Residencial União - Op... IPL 6.8 Judicial Leilões Gold Terreno Urbano de 1.000m² com Infraestrutura 1ª Praça: R$ 144.409 2ª Praça: R$ 72.204 Leilão: 03/09/2026 Terreno Urbano de 1.000m² com Infraestru... IPL 4.9 Judicial SuperBID Terreno de 364 m² com 50% de fração ideal 1ª Praça: R$ 115.065 2ª Praça: R$ 69.039 Leilão: 07/10/2026 Terreno de 364 m² com 50% de fração idea... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado? O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alvares Machado? Este terreno em leilão está localizado no bairro Brejão em Alvares Machado/SP. A região de Brejão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado? Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvares Machado. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alvares Machado? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita