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Terreno com 450m² em Álvares Machado - SP , Vila Fernandes , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única em Álvares Machado!
Adquira 4,16% de um terreno urbano com 450m², localizado na Rua São Sebastião, Vila Tupinambas. O imóvel possui uma casa de madeira com 4 cômodos e está situado em uma área promissora.
Destaques:
  • Área total de 450m²
  • Localização estratégica na Vila Tupinambas
  • Potencial de valorização
Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 3.744,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.872,00
Economia: R$ 1.872,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma fração ideal de um terreno urbano. Considerando que se trata de 4,16% de um terreno de 450m², o valor de avaliação total do imóvel é de R$ 90.000,00, e a fração penhorada avaliada em R$ 3.744,00. O lance inicial para esta 2ª praça é de R$ 1.872,00, um valor significativamente abaixo da avaliação da fração.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 26.576 do 2º CRI de Pres. Prudente) para entender a totalidade da propriedade e a situação dos demais condôminos. É fundamental saber quem são os outros proprietários e se há algum acordo ou disputa sobre o terreno.

2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições atuais do terreno e da casa de madeira existente, bem como o entorno e a infraestrutura da Vila Tupinambas.

3. Cálculo de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio (se aplicável à fração) e os débitos municipais de R$ 511,37, que deverão ser pagos pelo comprador.

4. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 1.872,00 e a avaliação da fração é de R$ 3.744,00, há uma margem considerável para valorização. Recomenda-se ofertar um valor que reflita o potencial de mercado da fração, possivelmente visando a aquisição total do imóvel no futuro, caso os outros condôminos decidam vender.

5. Negociação com Condôminos: Se a aquisição da fração for bem-sucedida, o próximo passo seria tentar negociar a compra das frações restantes dos outros proprietários para consolidar a propriedade total do terreno. Isso pode envolver a construção ou reforma da casa existente, agregando valor ao imóvel.

6. Documentação e Regularização: Após a arrematação, garantir a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.744,00 e da 2ª praça é de R$ 1.872,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Fernandes em Alvares Machado/SP. A região de Vila Fernandes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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