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Terreno com 126,21m² em Álvares Machado/SP , Parque Residencial Uniao , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -229% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

126.21m²

Descrição

Oportunidade única em Álvares Machado/SP! Terreno com 126,21m² na Rua João da Silva, Lote E1-B, no Parque Residencial União. Ideal para construção residencial ou comercial. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa na região. Não perca a chance de investir em uma cidade em crescimento.
IPTU: 833633715-0
Matrícula: 88444

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 166.183,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 109.965,13
Economia: R$ 56.218,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Álvares Machado/SP, com 126,21m², apresenta um lance inicial de R$166.183,75 na primeira praça e R$109.965,13 na segunda. A avaliação é de R$56.000,00, o que sugere uma discrepância significativa entre o valor de avaliação e os lances iniciais, indicando um potencial de valorização ou um erro na avaliação. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A diferença entre a avaliação (R$56.000,00) e os lances iniciais (R$166.183,75 e R$109.965,13) é o ponto mais crítico a ser investigado. É fundamental verificar a data e a metodologia da avaliação. Se a avaliação for recente e confiável, os lances iniciais podem estar inflacionados. Se a avaliação for antiga, o mercado pode ter valorizado o terreno significativamente.
  • Praças: A primeira praça encerra em 20/10/2025 com lance inicial de R$166.183,75. A segunda praça, com lance inicial de R$109.965,13, encerra em 27/10/2025. Dada a avaliação, a segunda praça parece mais atrativa, mas ainda assim acima do valor avaliado.
  • Investigação Adicional: Antes de qualquer lance, recomendo:
    • Visitar o local para avaliar a vizinhança, o acesso e o potencial de desenvolvimento da área.
    • Consultar a prefeitura sobre zoneamento, restrições de construção e impostos futuros (IPTU).
    • Verificar a matrícula atualizada do imóvel para identificar ônus, hipotecas ou outras pendências.
    • Pesquisar o valor de terrenos similares na mesma região para ter uma base de comparação mais precisa.
  • Plano de Ação: Se após a investigação, o terreno se mostrar um bom negócio, mesmo acima da avaliação, considere ofertar na segunda praça. Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e no seu potencial de retorno, sem ultrapassar esse limite. Se o valor de avaliação for realmente o valor de mercado, pode ser uma oportunidade d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.183,75 e da 2ª praça é de R$ 109.965,13. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Uniao em Alvares Machado/SP. A região de Parque Residencial Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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