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Lote na Avenida dos Italianos em Criciúma/SC , São Francisco , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

405m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Criciúma/SC!
Este lote na Avenida dos Italianos oferece uma excelente área de 405 m² para o seu próximo investimento. Localizado em uma região promissora, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um potencial de valorização após a resolução. O comprador assumirá a responsabilidade pela desocupação e custos judiciais, mas o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno, ideal para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 149.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote na Avenida dos Italianos, em leilao com descontos em Criciúma/SC, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações judiciais e desocupação. A área de 405 m² é um bom ponto de partida para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise da Situação:

  • Ação judicial em Trâmite: O Processo nº 5002111-73.2024.8.24.0069 na Vara Cível de Sombrio (SC) é o principal ponto de atenção. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender o andamento, os riscos e os prazos estimados para a resolução desta ação. A consulta ao processo judicial é indispensável.
  • Desocupação: A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante. É importante orçar os custos e o tempo necessário para realizar essa etapa, que pode envolver negociação ou medidas legais.
  • Débitos de IPTU: O fato de o vendedor quitar os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo, pois remove uma pendência financeira imediata para o comprador.
  • Evicção de Direitos: A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos (garantia contra perda do bem por decisão judicial) oferece uma segurança adicional ao comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o processo judicial, estimar os custos e prazos, e avaliar os riscos envolvidos.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Resolução: Após entender os custos e prazos judiciais, realizar uma nova avaliação de mercado do imóvel desocupado e regularizado para determinar o potencial de valorização.
  3. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: arrematação, custos judiciais, desocupação, possíveis reformas e impostos.
  4. Estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Francisco em Criciúma/SC. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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