Lote Residencial em Barramares com 300m² , Barramares , Vila Velha - ES

Este lote em Barramares, leilões em Vila Velha, ES, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 26.500,00, que corresponde a um desconto de 50% sobre o valor avaliado de R$ 53.000,00. A área de 300 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou para desenvolvimento comercial, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.

Análise de Mercado e Potencial:

• Construção Residencial: Dada a natureza do loteamento e a localização em Vila Velha, há potencial para construção de casas unifamiliares ou multifamiliares, atendendo à demanda por moradia na região. É crucial verificar o zoneamento e os índices construtivos permitidos pela prefeitura.
• Desenvolvimento Comercial: Se a área apresentar bom fluxo e visibilidade, o lote pode ser utilizado para empreendimentos comerciais de pequeno ou médio porte, como lojas, escritórios ou serviços, que complementem a infraestrutura do bairro.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui pendências de averbação, a estratégia ideal seria:

1. Análise Detalhada das Pendências: Antes de qualquer lance, é fundamental entender completamente a natureza e o custo estimado para regularizar a averbação dos leilões negativos da Lei 9.514/97. A informação de que a Emgea está em processo de transferência de propriedade e que a escrituração só iniciará após a conclusão dessa regularização é crucial. O comprador deve estar preparado para os prazos e custos associados a essa regularização, que podem impactar o cronograma de desenvolvimento do imóvel.
2. Planejamento Financeiro: O lance mínimo de R$ 26.500,00 é muito atrativo. No entanto, o investidor deve prever os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), taxa da Pagimovel (1,5%), impostos (I...