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Mansão com 9 suítes, piscina, sauna, cinema e garagem para 10 carros , Itaúna , Saquarema - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,349% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

11

Banheiros

9

Vagas

10

Descrição

Imóvel de alto padrão com área total de 765 m² e construção de 108,5 m² demolida, atualmente incorporado ao lote 248, formando uma mansão luxuosa.

Casa principal com 7 suítes, piscina, sauna, churrasqueira, cinema, garagem para 10 veículos e ambientes amplos para lazer e convivência.

Parte anexa com cozinha gourmet, lavanderia, sala de TV, 5 suítes, flat, escritório e boate com salão para três ambientes.

O imóvel está registrado sob matrícula 62.554 no cartório de casas de leilão em Saquarema/RJ, porém a junção dos lotes e parte construída não estão regularizadas.

Ideal para investidores que buscam um imóvel de alto padrão para uso residencial ou para transformar em empreendimento de luxo, como pousada ou espaço para eventos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 15.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 10.500.000,00
Economia: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel de alto padrão em casas de leilão em Saquarema, RJ, com grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso. Considerando o valor de avaliação de R$ 15.000.000,00 e o lance inicial igual a este valor, recomenda-se aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de 70% do valor da avaliação, ou seja, R$ 10.500.000,00, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

O imóvel possui uma mansão com 9 suítes, piscina, sauna, cinema, garagem para 10 carros e uma parte anexa com cozinha gourmet e boate, o que o torna ideal para:

  • Residência de alto padrão para família grande ou múltiplas famílias;
  • Transformação em pousada ou hotel boutique, aproveitando a estrutura já existente;
  • Espaço para eventos sociais e corporativos, dada a área de lazer e boate;
  • Locação para temporada, aproveitando o turismo na região de Saquarema.

É importante considerar que a regularização da junção dos lotes e da construção ainda não foi efetivada, o que pode demandar investimento adicional e acompanhamento jurídico para garantir a segurança da aquisição.

Recomendações específicas:

AspectoAção Recomendada
Valor do lanceAguardar o segundo leilão para tentar adquirir por valor reduzido (mínimo 70% do valor de avaliação).
RegularizaçãoContratar assessoria jurídica para regularizar a matrícula e averbações pendentes.
Uso do imóvelPlanejar uso residencial ou comercial (pousada/eventos) para maximizar retorno.
Visita técnicaRealizar vistoria detalhada para avaliar estado da construção e necessidades de reforma.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Saquarema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Saquarema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Saquarema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Saquarema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 10.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Saquarema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Saquarema no edital oficial. Imóveis de leilão em Saquarema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em Saquarema/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Saquarema. Confira outros imóveis em leilão em Saquarema.
Para participar de leilões de imóveis em Saquarema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Saquarema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Saquarema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Saquarema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Saquarema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Saquarema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Saquarema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Saquarema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Saquarema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Saquarema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Saquarema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Saquarema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Saquarema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Saquarema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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