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Parte Ideal de 33,333% da Nua Propriedade Residencial com 264m² , Centro , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 33,333% da nua propriedade de um imóvel residencial com 264m² de terreno em imóveis Caixa em Jaú/SP. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e está localizado em uma área promissora. Embora haja usufruto e copropriedade não averbados na matrícula, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este lote uma excelente opção para investidores experientes. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 13:30
Valor: R$ 508.910,75
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:30
Valor: R$ 407.128,60
Economia: R$ 101.782,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente aqueles com experiência em lidar com nua propriedade e usufruto.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Propriedade: Nua propriedade (33,333%), o que significa que o direito de uso e gozo do imóvel pertence a terceiros (usufrutuários) até a extinção do usufruto.
  • Área: Terreno de 264m², com uma construção residencial que inclui 3 quartos e 2 banheiros.
  • Localização: Rua Riachuelo nº 1.314, Vila Carvalho, imóveis Caixa em Jaú/SP. Uma área que pode oferecer potencial de valorização.
  • Dívidas: Consta débito de IPTU no valor de R$ 2.013,80 (consultado em 28/08/2025). É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Situação Jurídica: A matrícula não reflete o usufruto em favor da genitora do executado nem a copropriedade em favor dos irmãos. Essa falta de averbação pode gerar complexidade futura e exige diligência jurídica.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata de nua propriedade, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa da escritura de inventário e partilha, entender os termos do usufruto (quem são os usufrutuários, qual a duração prevista, se há alguma condição específica) e a situação da copropriedade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial.
  2. Avaliação do Valor de Mercado Real: O valor de avaliação é de R$ 508.910,75. No entanto, o valor de mercado da nua propriedade é significativamente menor do que o da propriedade plena. É preciso estimar o valor de mercado da propriedade plena e, a partir daí, calcular o valor justo da nua propriedade, consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.910,75 e da 2ª praça é de R$ 407.128,60. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Jaú/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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