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Parte Ideal de Imóvel na Av. Leôncio de Magalhães, São Paulo/SP , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.45m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel oferece uma parte ideal de 25%, com uma área total de 125,45 m², localizado em uma região privilegiada de leilão em São Paulo. A descrição detalhada revela um prédio com terreno, situado na movimentada Avenida Leôncio de Magalhães. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 71.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, para tentar adquirir a parte ideal com um desconto maior. No entanto, como se trata de uma "Hasta Pública Unificada das Varas do Trabalho", é provável que seja um leilão único ou com poucas praças. O valor de avaliação da parte ideal é de R$ 177.500,00, com um lance mínimo de 40% desse valor, o que seria R$ 71.000,00. Dado que o último lance registrado é de R$ 71.000,00, e não há outros lances, a recomendação seria monitorar de perto o encerramento e, se possível, dar um lance ligeiramente acima do valor atual para garantir a aquisição, considerando o potencial de valorização do imóvel na Avenida Leôncio de Magalhães.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Análise de Mercado
    • Acompanhar o encerramento do leilão em tempo real.
    • Pesquisar imóveis similares na região da Avenida Leôncio de Magalhães para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
    • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis pendências não mencionadas no edital.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento, considerando a parte ideal de 25%.
    • Se o lance atual for R$ 71.000,00, considerar um lance inicial de R$ 75.000,00 para se posicionar.
    • Estar preparado para aumentar o lance gradualmente, respeitando o incremento de R$ 500,00, até atingir o valor máximo definido.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Caso arrematado, providenciar a documentação necessária e o pagamento conforme as condições do edital.
    • Se o imóvel estiver ocupado, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível.
    • Avaliar a possibilidade de reforma para valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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