Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
605000m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira uma parte ideal de 6,72 hectares em uma vasta área rural de 60,50 hectares no casas de leilão em Sítio Novo/MA. Esta gleba oferece um potencial significativo para desenvolvimento agrícola ou projetos de expansão. A área possui benfeitorias como casas e currais, além de cercas de arame farpado. A localização estratégica e a vasta extensão territorial a tornam um ativo valioso para quem busca investir em terras produtivas ou em projetos de grande escala. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este imóvel rural promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 83.386,73
-
2ª Praça
27/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 41.693,36
-50%Economia deR$ 41.693,37
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 15:00
Valor:R$ 83.386,73
2ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 15:00
Valor:R$ 41.693,36
Economia: R$ 41.693,37
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma parte ideal de 6,72 hectares de uma gleba rural de 60,50 hectares, localizada em casas de leilão em Sítio Novo/MA. A avaliação atual é de R$ 83.386,73, com o lance inicial na segunda praça sendo de R$ 41.693,36. A presença de diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (AV. 2 a AV. 17) indica um histórico complexo e a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. A área total de 60,50 hectares sugere potencial para atividades agropecuárias, reflorestamento ou até mesmo loteamento rural, dependendo da legislação local e do zoneamento.
1. Due Diligence Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica detalhada de todas as penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental para entender a ordem de preferência das dívidas e o risco de novas constrições após a arrematação. O custo para regularizar a situação pode ser significativo.
2. Análise de Viabilidade Econômica: Com base na área total e nas benfeitorias existentes, avaliar o potencial de retorno sobre o investimento. Pesquisar o valor de mercado de terras rurais na região de Sítio Novo/MA, considerando o tipo de solo, acesso à água e infraestrutura. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado para determinar se o lance inicial é atrativo.
3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em segunda praça, o lance inicial de R$ 41.693,36 representa um desconto considerável em relação à avaliação. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça (27/11/2025) para realizar o lance, pois o valor já está significativamente reduzido. Monitorar a participação de outros interessados e definir um teto de lance com base na análise de viabilidad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sítio Novo/MA
O leilão de imóveis judicial em Sítio Novo/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sítio Novo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sítio Novo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sítio Novo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.386,73 e da 2ª praça é de R$ 41.693,36. Para arrematar imóveis em leilão em Sítio Novo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sítio Novo no edital oficial. Imóveis de leilão em Sítio Novo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Sítio Novo em Sítio Novo/MA. A região de Sítio Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sítio Novo. Confira outros imóveis em leilão em Sítio Novo.
Para participar de leilões de imóveis em Sítio Novo/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sítio Novo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sítio Novo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sítio Novo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sítio Novo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sítio Novo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sítio Novo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sítio Novo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sítio Novo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sítio Novo/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sítio Novo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sítio Novo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sítio Novo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sítio Novo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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