Ponto Comercial com 170,83m² em Patis/MG , Patis , Patis - MG

Este imóvel comercial em Patis" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilões em Patis/MG, com 170,83m² construídos em um terreno de 160m², apresenta um lance mínimo de R$ 128.000,00. A avaliação também é de R$ 128.000,00, indicando que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, mas sem uma grande margem para especulação. A primeira praça encerra em 04/12/2025, com o mesmo valor de lance mínimo. A segunda praça, em 19/12/2025, mantém o valor de R$ 128.000,00, o que é incomum, pois geralmente há uma redução. O leiloeiro é José Antônio Rodovalho Júnior e o comitente são as 2ª e 4ª Varas Cíveis de Montes Claros/MG, o que indica um leilão judicial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na Avenida Mendes Camelo e arredores em Patis/MG. Verifique o preço de imóveis similares à venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Estrutura: Embora a área construída seja de 170,83m², é fundamental inspecionar o estado de conservação do imóvel. Se possível, realize uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas ou adaptações necessárias, e orce os custos.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo e o valor da segunda praça são os mesmos, e não há indicação de depreciação, a estratégia mais segura seria ofertar o valor de lance mínimo na primeira praça (04/12/2025) para garantir a aquisição pelo valor avaliado, caso não haja concorrência. Se houver outros interessados, avalie a possibilidade de aumentar o lance gradualmente, sempre respeitando o valor de mercado e o seu limite de investimento.
• Análise do Processo Judicial: Como se trata de um leilão judicial (Processo nº 0973989-37.2003.8.13.0433), é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel...