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Imóvel Comercial com 1.912m² no Centro de Estância/SE , Centro , Estância - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1912m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Estância/SE!
Este imóvel comercial de 1.912m², localizado no coração do Centro, oferece um potencial imenso para empreendedores e investidores.
Apesar de o leilão ser judicial, a Procuradoria da Fazenda Nacional administra o processo através do sistema COMPREI, com regras claras para lances e propostas.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 3.400.000,00 por um preço competitivo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 08:00
Valor: R$ 3.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:00
Valor: R$ 2.040.000,00
Economia: R$ 1.360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Estância/SE, com 1.912m² de área total e localizado no Centro, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 2.040.000,00) em comparação com o valor de avaliação (R$ 3.400.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Estância/SE. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área central e quais são as demandas não atendidas. Analisar o fluxo de pessoas e veículos na Rua Camerino, 210.
  • Avaliação de Potenciais Usos: Com base na análise de mercado, determinar o melhor uso para o imóvel. Opções podem incluir:
    • Centro comercial com diversas lojas.
    • Escritórios corporativos.
    • Espaço para eventos ou galeria de arte.
    • Armazém ou centro de distribuição, dependendo da logística local.
    • Investimento para locação, dividindo o espaço em unidades menores.
  • Análise de Custos de Reforma e Adequação: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas ou adaptações necessárias. Considerar a estrutura atual do imóvel e os custos para adequá-lo ao uso pretendido.
  • Estratégia de Financiamento (se aplicável): Embora o edital mencione que não são aceitos financiamentos bancários, é crucial verificar se há alguma brecha ou possibilidade de negociação, ou se o pagamento deve ser estritamente à vista. Caso seja à vista, planejar a captação dos recursos necessários com antecedência.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente o leilão no sistema COMPREI. Estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, considerando o valor inicial de R$ 2.040.000,00 e o incremento de R$ 1.000,00. É fundamental ter um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Estância/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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