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Prédio com 125m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Codim , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este prédio comercial oferece uma excelente localização na Rua Claudio Gomes Silva, com 125m² de área construída e 126m² de terreno. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização na região. A proximidade com a área de CODIM e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um bem com número de IPTU 1312405 e matrícula 11477.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 297.326,92
Economia: R$ 42.673,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ, com valor de avaliação de R$ 340.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um prédio com área construída de 125m² e terreno de 126m². A avaliação inicial é um ponto de partida sólido para a análise de viabilidade.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Campos dos Goytacazes, focando na região de Codim. Entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares, bem como a demanda por espaços comerciais, fornecerá uma base para a tomada de decisão.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 297.326,92, com um desconto de 13% em relação à primeira praça. Esta pode ser uma janela de oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, caso a primeira praça não tenha lances ou o lance vencedor seja significativamente inferior à avaliação.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e o custo estimado para eventuais reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial desejado. Um investimento estratégico em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Análise de Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula (11477) e o IPTU (1312405) para garantir que não haja pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro sustentável. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, mas estar preparado para agir caso haja interesse de outros compradores.

Este imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.326,92. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Codim em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Codim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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