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Prédio com 199m² de Terreno em Guarulhos , Macedo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

199m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Guarulhos!
Este imóvel comercial, localizado no Jardim Barbosa, oferece uma excelente área de 199m² tanto de terreno quanto construída. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico na região metropolitana de São Paulo.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha promissora para diversos tipos de comércio ou serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 329.491,49
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 455.106,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guarulhos, com área construída e de terreno de 199m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A localização no Jardim Barbosa, com CEP 07111-020, sugere um potencial de valorização e acesso a uma área com demanda comercial.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça ocorre em 12/12/2025 com lance mínimo de R$ 592.603,91, e a segunda praça em 18/12/2025 com lance mínimo de R$ 455.106,53. A avaliação do imóvel é de R$ 517.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Jardim Barbosa e Guarulhos. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área, a concorrência existente e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador será responsável pelo condomínio e tributos, conforme indicado. É fundamental orçar esses custos e verificar se há outras taxas ou impostos associados à propriedade.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 517.000,00 e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 455.106,53, a segunda praça parece ser mais atrativa financeiramente. No entanto, é importante monitorar a participação e o interesse de outros compradores. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, pode ser considerado, mas com cautela para não exceder o valor de mercado.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base na pesquisa de mercado, estimar o potencial de aluguel ou de retorno sobre o investimento caso o imóvel seja reformado e revendido. A área construída de 199m² oferece flexibilidade para diferentes configurações comerciais.
  • Due Diligence Legal e Estrutural: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e quaisquer outros documento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.491,49 e da 2ª praça é de R$ 455.106,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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