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Prédio com 2 banheiros, copa e 157m², uso comercial , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157m²

Banheiros

2

Descrição

Prédio comercial com 157m² distribuídos em dois pavimentos, contendo dois banheiros e uma copa. O imóvel está localizado em uma região central de imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso a transporte público como metrô e VLT, além de infraestrutura completa de energia, água e esgoto. Atualmente, o prédio é utilizado como casa de tolerância, com iluminação precária e divisórias internas. Acesso entre os pavimentos é feito por escada interna.

Importante destacar que o imóvel possui 50% da propriedade adquirida, com hipoteca e penhoras judiciais em andamento, o que pode impactar a negociação e o uso futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a situação jurídica do imóvel antes de qualquer proposta. A existência de hipoteca e múltiplas penhoras judiciais, inclusive envolvendo processos ativos na 31ª Vara Cível da Comarca da Capital, indica que o imóvel está sujeito a riscos legais que podem demandar tempo e recursos para regularização.

Recomendo considerar os seguintes pontos para um plano de ação:

  • Análise detalhada dos processos judiciais: Consultar os processos 0405608-28.2008.8.19.0001, 0028662-54.2009.8.19.0001 e 0047899-74.2009.8.19.0001 para entender as pendências e possíveis impactos financeiros.
  • Verificação da hipoteca: Avaliar o valor e condições da hipoteca em favor da UNIVERSAL MUSIC LTDA para planejar a negociação ou quitação.
  • Considerar o uso atual e potencial do imóvel: O prédio está atualmente com uso comercial específico (casa de tolerância), com iluminação precária e divisórias internas. Avaliar a necessidade de reformas para adequação a outros usos comerciais ou residenciais.
  • Planejar o investimento financeiro: O lance inicial é de R$ 850.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. É prudente aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 29/07/2025, para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Considerar a localização estratégica: O imóvel está no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, próximo a transporte público e infraestrutura urbana, o que pode valorizar o investimento após regularização e melhorias.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio ML Administração de Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ML Administração de Imóveis em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área157 m²
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro - RJ
Condição JurídicaHipoteca e múltiplas penhoras judiciais
Uso AtualCasa de tolerância, uso comercial