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Prédio com 3 quartos, varanda, área de serviço, wc, sala e cozinha , Castelo Branco , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.67m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este prédio possui 3 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 137,67 m² e terreno de 282,30 m². Localizado no bairro Castelo Branco, em leilão em Aracaju-SE, o imóvel apresenta boa estrutura para moradia familiar ou investimento para locação. A presença de varanda e área de serviço agrega conforto e funcionalidade. O imóvel está com gravame e penhora averbados, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 395.147,63
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 703.070,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 380.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 395.147,63. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 22/08/2025 oferece uma nova chance com valor mínimo de R$ 703.070,02, que pode ser negociado dependendo do interesse do mercado.

O imóvel possui 3 quartos e boa área construída, ideal para famílias ou para locação residencial, podendo gerar renda estável. A existência de gravames e penhoras indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas futuras. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia o público comprador, facilitando a venda pós-arrematação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do gravame e penhora para avaliar riscos e custos de regularização.
2. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo, monitorando ofertas concorrentes.
3. FinanciamentoConsiderar financiamento SBPE para facilitar pagamento e ampliar possibilidades de revenda.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e avaliar melhorias para valorização do imóvel.
5. Locação ou VendaDecidir entre locação para renda passiva ou venda para lucro rápido, conforme mercado local.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.147,63 e da 2ª praça é de R$ 703.070,02. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Aracaju/SE. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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