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Prédio com 420m² em Duque de Caxias/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Sevidanes Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Duque De Caxias!
Este prédio comercial, localizado no coração da cidade, oferece uma área total de 420m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
A localização privilegiada na Rua Augusto dos Anjos, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em imóveis Caixa em Duque De Caxias. Dada a natureza do leilão judicial, é crucial analisar cuidadosamente os prazos e condições.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão, com lance inicial de R$ 1.500.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso haja pouca concorrência. No entanto, é prudente aguardar o segundo leilão, que inicia em 18/09/2025, para potencialmente obter um deságio maior. A decisão de participar do primeiro ou segundo leilão dependerá do perfil de risco do investidor e da sua capacidade de análise de mercado local.

  • Estratégia de Investimento:

Considerando a área de 420m², o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como:

  • Escritórios: Dividir o espaço em salas menores para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas.
  • Comércio Varejista: A fachada para a Rua Augusto dos Anjos sugere um bom potencial para lojas de varejo.
  • Serviços: Clínicas, academias ou espaços de coworking são outras opções viáveis.

Observações Importantes:

  • É fundamental verificar a existência de débitos de IPTU e FUNESBOM, que, segundo o edital, serão informados antes do leilão.
  • A isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, é um ponto positivo, mas deve ser confirmada no edital completo.
  • A matrícula nº 26092 no 3º Ofício de Duque de Caxias/RJ deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Obter e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula do imóvel.
  2. Realizar uma vistoria técnica (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sevidanes Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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