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Sala comercial com 38,67m², WC, desocupada , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.67m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 38,67m², localizada no centro de casas de leilão em Duque De Caxias, RJ. Possui um banheiro e está ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um ponto estratégico na cidade. A sala está desocupada, facilitando a imediata utilização ou locação. A propriedade está matriculada sob o número 14966 na comarca de Duque de Caxias, com inscrição imobiliária 11295007010. O imóvel é ofertado em compra direta pela Caixa Econômica Federal, com valor mínimo de venda bastante atrativo, representando um desconto de 56,22% sobre o valor de avaliação.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas da Caixa. A sala é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial com boa localização e preço abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.225,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de sala comercial em uma localização central de casas de leilão em Duque De Caxias, RJ. Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 65.672,75, há um desconto significativo que pode garantir uma margem de lucro na revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na compra direta, aproveitando o desconto de mais de 56% sobre o valor de avaliação.
  • Realizar uma avaliação detalhada do estado da sala para possíveis melhorias que valorizem o imóvel.
  • Considerar a locação para profissionais liberais, consultórios ou pequenos escritórios, dada a localização central e o tamanho adequado.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para revenda ou locação, visando maximizar o retorno.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no planejamento financeiro.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação150.000,00
Valor Mínimo de Venda65.672,75
Desconto56,22%

Este imóvel não possui financiamento e aceita apenas pagamento à vista, o que simplifica a negociação. A compra direta pela Caixa também reduz burocracias comuns em leilões judiciais. Recomendo aguardar a confirmação da disponibilidade e realizar visita técnica para garantir a condição do imóvel antes da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.225,60. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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