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Prédio com 99,96m² em Jaguari/RS , Centro , Jaguari - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

262.66m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Jaguari/RS!
Este prédio comercial, com 99,96m² de área construída em um terreno de 262,66m², representa um potencial de revitalização em uma área central da cidade. Embora necessite de reformas, sua localização estratégica no bairro Centro, próximo a supermercados, lojas e postos de gasolina, oferece grande visibilidade e acesso a serviços essenciais.

A estrutura em alvenaria com telhado de zinco e amianto, apesar de antiga, pode ser a base para um novo projeto comercial. A proximidade com o depósito do Supermercado Guasso sugere um fluxo de pessoas e atividades comerciais na região.

Considere o potencial de valorização após a reforma e adaptação às necessidades atuais do mercado. Uma excelente opção para investidores que buscam um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 243.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Jaguari/RS, R. General Osório, Lote 02, com área construída de 99,96m² e terreno de 262,66m², a estratégia de investimento deve considerar o estado de conservação e a particularidade da copropriedade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Jaguari/RS. Qual o valor de aluguel para imóveis comerciais na região? Quais tipos de negócios prosperam no Centro? Com base nisso, estime o custo total da reforma necessária para adequar o imóvel às demandas atuais. O estado de conservação é mau, o que implica em um investimento considerável em telhado, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e fachada.
  • Avaliação da Copropriedade: O imóvel é tido em condomínio, com 41,22% pertencente ao executado. A impossibilidade de divisão cômoda do terreno (mínimo de 150m²) significa que a venda será da totalidade do imóvel, com a devida reserva da cota parte do coproprietário. É fundamental entender como essa reserva impacta o valor final e se há algum acordo prévio ou histórico de negociação com o outro condômino.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 243.200,00 e a avaliação total é de R$ 304.000,00, o lance deve ser estratégico. Se o objetivo é revenda após reforma, o valor do lance não deve ultrapassar um percentual razoável da avaliação, considerando os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o retorno esperado do aluguel.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 08/12/2025. Como o leilão está aberto para lances, a data de encerramento é a data da primeira praça. É importante monitorar o leilão e estar preparado para ofertar dentro do seu limite financeiro.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaguari/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Jaguari/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaguari. Confira outros imóveis em leilão em Jaguari.
Para participar de leilões de imóveis em Jaguari/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaguari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaguari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaguari/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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