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Prédio com Apartamento e Vaga de Garagem no Butantã , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, combinando um prédio comercial com potencial de valorização, um apartamento residencial e uma vaga de garagem. A localização no Butantã, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica, com acesso a diversas conveniências e vias importantes. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme edital, torna a aquisição mais acessível. Recomenda-se uma análise detalhada do edital para entender as condições de preferência e os ônus existentes, além de uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:09
Valor: R$ 1.397.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:09
Valor: R$ 947.500,00
Economia: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a natureza deste leilão judicial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem informada. O imóvel é composto por três partes: um prédio comercial com 50% da propriedade, um apartamento e uma vaga de garagem. A avaliação total é de R$ 1.397.500,00, com a avaliação do prédio sendo R$ 947.500,00 (50%) e do apartamento e vaga R$ 450.000,00 (R$ 415.000,00 + R$ 35.000,00).

A primeira praça do leilão ocorre entre 17/10/2025 e 20/10/2025, com a segunda praça entre 20/10/2025 e 14/10/2025. É crucial observar que a data de fechamento da segunda praça (14/10/2025) é anterior à data de abertura (20/10/2025), o que pode indicar um erro na informação ou um leilão já encerrado/cancelado. Assumindo que as datas são apenas indicativas e que o leilão está em andamento, a estratégia seria aguardar a segunda praça, onde geralmente os lances são mais baixos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo, especialmente as seções sobre ônus, dívidas, direito de preferência e condições de pagamento. O edital menciona um débito exequendo de R$ 1.462.391,05 em janeiro de 2025, o que pode impactar o custo total da aquisição.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região do Brás e Butantã para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão estiver ativo e as datas forem corrigidas, considerar participar da segunda praça. O lance inicial para a segunda praça seria o valor da avaliação da primeira praça, possivelmente com um desconto. É importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.397.500,00 e da 2ª praça é de R$ 947.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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