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Prédio Comercial 1.120 m² em Bragança Paulista - Oportunidade Única , Jardim Fraternidade , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1120.74m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este amplo prédio comercial em leilão de imóveis em Bragança Paulista oferece 1.120,74m² de área construída em um terreno de 2.003,83m². Localizado em uma região estratégica, o imóvel é ideal para expansão de negócios ou para desenvolvimento de projetos imobiliários. Embora ocupado, o potencial de valorização é significativo. A documentação e regularizações necessárias, incluindo possíveis divergências de área, são de responsabilidade do comprador, o que representa uma chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:30
Valor: R$ 4.370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Bragança Paulista, com 1.120,74m² construídos em um terreno de 2.003,83m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente por estar em leilão.

Análise de Praças e Valor:
O valor inicial do leilão é de R$ 4.370.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU a serem considerados (R$ 25.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 29/01/2026 às 14:30. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, se torna uma excelente oportunidade. O incremento mínimo é de R$ 50.000,00.

Estratégia de Desocupação e Valorização:
  • Fase 1: Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação. Dada a natureza do imóvel e a menção a 'AF' (provavelmente 'Alienação Fiduciária'), é crucial entender os trâmites legais para a retomada da posse. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário de leilão é fundamental para agilizar este processo e minimizar custos.
  • Fase 2: Regularização e Reformas: Paralelamente à desocupação, iniciar a regularização de quaisquer divergências de área construída com a matrícula e o cadastro municipal. Avaliar a necessidade de reformas estruturais ou estéticas para adequar o imóvel ao seu novo uso ou para maximizar seu valor de mercado.
  • Fase 3: Definição de Uso e Comercialização: Com o imóvel desocupado e regularizado, definir a melhor estratégia de exploração: locação para fins comerciais (escritórios, lojas, centros de distribuição), venda para outro investidor, ou até mesmo a conversão para um uso residencial de alto padrão, dependendo do zoneamento e da demanda local.

Considerações Financeiras:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Fraternidade em Bragança Paulista/SP. A região de Jardim Fraternidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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