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Prédio Comercial 5.479m² com 90 unidades em Belo Horizonte , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Belo Horizonte! Este imponente prédio comercial de 5.479m², localizado no coração do Centro, oferece um potencial de valorização extraordinário. Anteriormente um hotel com 90 unidades, o imóvel possui terreno de 471,70m² e está situado em uma área de grande fluxo e fácil acesso. Apesar de apresentar sinais de desgaste natural, a estrutura robusta e a localização estratégica o tornam ideal para diversos empreendimentos, como um novo hotel, centro empresarial, ou até mesmo um projeto de revitalização urbana. A garagem, atualmente explorada como estacionamento, adiciona uma fonte de receita imediata. Não perca a chance de adquirir um ativo com histórico e potencial de transformação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:30
Valor: R$ 7.835.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 09:30
Valor: R$ 7.835.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:Considerando a avaliação de R$ 15.670.000,00 e o lance mínimo de R$ 7.835.000,00, este imóvel representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente se adquirido na primeira praça. A situação atual de ocupação por moradia social e a ação de reintegração de posse indicam um cenário que requer atenção jurídica e operacional.
Análise de Praças:A primeira praça, com encerramento em 04/11/2025 às 09:30, oferece o lance mínimo de R$ 7.835.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, com encerramento em 25/11/2025 às 09:30, pode ser uma opção, embora o valor de lance inicial seja o mesmo, a dinâmica do leilão pode influenciar o preço final. No entanto, a estratégia mais agressiva seria focar na primeira praça para garantir o menor custo de aquisição.
Plano de Ação:
  • Due Diligence Jurídica: Priorizar a análise completa do processo judicial (0014784-67.2017.4.01.3800) para entender os trâmites da reintegração de posse e os custos associados. Contatar o leiloeiro para obter informações detalhadas sobre a situação de ocupação e os prazos para desocupação.
  • Análise de Mercado e Viabilidade: Realizar um estudo de viabilidade para os potenciais usos do imóvel: hotelaria, Centro comercial, residencial, ou misto. Pesquisar o mercado imobiliário de imóveis Caixa em Belo Horizonte para identificar a demanda e o potencial de retorno para cada tipo de empreendimento.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos de reforma e adequação, considerando o estado atual do imóvel e as benfeitorias não averbadas. O valor de R$ 5.479m² construídos sugere um investimento considerável em revitalização.
  • Financiamento e Capital: Avaliar as opções de financiamento, caso o imóvel se qualifique, ou...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.835.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.835.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
    Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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