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Prédio Comercial 598m² em Nova Friburgo/RJ - , Prado , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

598m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este prédio comercial de 598m², localizado em uma área estratégica de leilão de imóveis em Nova Friburgo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 247m², o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. O leilão ocorrerá em duas praças, com um valor mínimo de R$ 1.773.075,91 na primeira praça e R$ 936.924,68 na segunda, caso não haja arrematantes na primeira. O desconto de 47% sobre o valor da primeira praça é um atrativo significativo.
Além disso, a localização na Av. Governador Roberto Silveira, próximo a pontos comerciais e de fácil acesso, aumenta o potencial de valorização do imóvel. É importante considerar a situação de ocupação e planejar a desocupação, que deve ser feita conforme a legislação vigente.
Recomendo que você analise o mercado local e considere a possibilidade de transformar o imóvel em um espaço comercial ou de serviços, aproveitando a demanda na região.
Para mais informações, consulte o edital e entre em contato com o leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 09:30
Valor: R$ 1.773.075,91
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 09:31
Valor: R$ 936.924,68
Economia: R$ 836.151,23
3ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 13:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e a situação de ocupação, minha recomendação é que você participe do leilão, especialmente na primeira praça, onde o valor mínimo é de R$ 1.773.075,91. A possibilidade de um desconto de 47% na segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 936.924,68, também é atraente, mas é importante lembrar que o imóvel está ocupado e a desocupação será de sua responsabilidade.
Passos a seguir:

  • Analise o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis comerciais na região de leilão de imóveis em Nova Friburgo.
  • Considere a possibilidade de negociar com o atual ocupante para uma desocupação amigável, o que pode facilitar a transição e evitar custos adicionais.
  • Verifique a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e a inscrição na prefeitura, para garantir que não haja pendências que possam afetar sua aquisição.
  • Prepare-se para o leilão, definindo um limite de lance que você está disposto a pagar, considerando o valor de mercado e a avaliação do imóvel.

Além disso, mantenha contato com o leiloeiro para esclarecer quaisquer dúvidas sobre o processo e as condições de venda. O leilão é uma oportunidade única de adquirir um imóvel com potencial de valorização, especialmente se você conseguir desocupar o espaço e adaptá-lo para atender às necessidades do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.773.075,91 e da 2ª praça é de R$ 936.924,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Prado em Nova Friburgo/RJ. A região de Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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