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Sala Comercial com 24m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.04m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, Rio de Janeiro!
Sala comercial com 24,04m² de área privativa, localizada em um ponto estratégico da Rua Professor Castilho. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e locação em uma região com grande fluxo comercial.
O empreendimento conta com 2 vagas de garagem de uso exclusivo do condomínio, e a sala possui fração ideal do terreno. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e ação revisional em trâmite, que não impede a negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das principais cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada no Rio de Janeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A Praça Única, com encerramento em 22/10/2025 às 10:00, apresenta um lance mínimo de R$ 96.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, é prudente aguardar esta praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 152.363,30, pode ser uma alternativa, embora com um valor significativamente maior. A estratégia inicial seria monitorar a Praça Única e, se possível, ofertar um valor competitivo próximo ao lance mínimo, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas.

  • Potencial de Valorização e Locação: Campo Grande é um bairro com forte atividade comercial e residencial. A sala comercial, com 24,04m², é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região, deve ser cuidadosamente pesquisado. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes pode impulsionar a demanda por locação após a desocupação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da negociação com o ocupante atual. Além disso, débitos de condomínio e possíveis reformas devem ser orçados. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade também devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 240 parcelas, com sinal de 30% e juros de 10% ao ano + IPCA. Esta condição facilita a aquisição para um público mais amplo de investidores, reduzindo a necessidade de capital próprio imed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.363,30. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Nova Friburgo/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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