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Prédio Comercial Alto Padrão em São Luís/MA , Quintas Do Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

10

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís/MA!
Este impressionante prédio comercial de alto padrão, localizado no estratégico Loteamento Parque do Calhau, oferece uma área construída de 1.215,05 m² e um terreno de 800,00 m². Ideal para grandes empresas e investidores que buscam um imóvel com infraestrutura completa, incluindo amplo espaço para garagem, auditório, múltiplos salões e banheiros, além de acabamentos em mármore e granito. A isenção de IPTU para 2025 é um diferencial significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e excelente localização. Invista no futuro do seu negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 4.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão em São Luís/MA e a isenção de IPTU para 2025. A estrutura do prédio, com seus 1.215,05 m² de área construída e 800 m² de terreno, sugere um alto potencial de rentabilidade, seja para locação ou para instalação de um negócio de grande porte.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance MínimoDesconto
1ª Praça06/01/2026 - 10:00R$ 4.577.000,00-
2ª Praça(Não especificada)R$ 4.000.000,00 (Estimado com 13% de desconto)13%

A avaliação do imóvel é de R$ 5.263.550,00. O lance inicial na primeira praça é de R$ 4.577.000,00. Dado o estado atual do leilão (aberto para lances), a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances. Se o lance atual se aproximar da avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça, com um desconto estimado de 13%, pode apresentar um valor mais atrativo. O lance mínimo estimado para a segunda praça seria em torno de R$ 4.000.000,00 (calculado com base na avaliação e no desconto informado).
  • Planejamento Financeiro: Preparar a capacidade de investimento para o lance mínimo da segunda praça, caso a primeira não atinja um valor considerado vantajoso. É crucial ter em mente os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização ou desocupação, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 24.938 do 1º CRI de São Luís/MA) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Quintas Do Calhau em São Luís/MA. A região de Quintas Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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