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Prédio Comercial com 0 quartos, 0 banheiros e 0 vagas, 140.88 m² terreno , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado em área estratégica do Centro de imóveis de leilão em São Paulo, com terreno de 140,88 m² e estrutura de sobrado. O imóvel possui confrontações definidas e está situado em uma região de grande fluxo comercial, ideal para negócios que busquem visibilidade e acessibilidade.

O imóvel está atualmente penhorado em diversos processos judiciais, o que pode impactar a negociação, mas também indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Investidores devem considerar a necessidade de regularização e análise detalhada dos processos vinculados, além de avaliar o potencial de valorização da região. A localização central favorece múltiplos usos comerciais, podendo ser adaptado para lojas, escritórios ou serviços.

O terreno com dimensões de 5,45 m de frente por 25,85 m de profundidade oferece possibilidades para reformas ou ampliações, respeitando as normas municipais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 22.781.247,06
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:00
Valor: R$ 13.668.748,24
Economia: R$ 9.112.498,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial na Rua 25 de Março, imóveis de leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada no Centro de São Paulo. Com avaliação atualizada em R$ 22.781.247,06 e lance inicial igual, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente considerando a região de alta demanda comercial.

Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 11/08/2025, onde o lance mínimo cai para 60% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 13.668.748,24, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo.

É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada dos múltiplos processos judiciais vinculados ao imóvel, pois eles podem impactar a posse e a negociação. A regularização dessas pendências deve ser prioridade após a aquisição.

Além disso, considerando o terreno de 140,88 m² e a estrutura existente, sugiro avaliar a possibilidade de reformas para modernizar o prédio e aumentar sua atratividade para locação ou venda futura.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 22.781.247,06
1ª Praça21/07/2025 - Lance mínimo R$ 22.781.247,06
2ª Praça11/08/2025 - Lance mínimo R$ 13.668.748,24 (60%)
Área do Terreno140,88 m²
Processos JudiciaisMúltiplos, requer análise detalhada
Incremento MínimoR$ 50.000,00

Recomendações adicionais:

  • Consultar advogado especializado para análise dos processos e riscos.
  • Planejar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Considerar propostas de financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão.
  • Acompanhar o leilão online para garantir participação ativa e estratégica.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerir os aspectos legais e realizar melhorias para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.781.247,06 e da 2ª praça é de R$ 13.668.748,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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