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Prédio Comercial com 167m² de Área Construída em Fortaleza/CE , Olavo Oliveira , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Fortaleza!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Rosalvo Quinderé, 244, no bairro Olavo Oliveira, oferece uma área total de 363m², com 167,17m² de área construída. Sua localização estratégica e a área total o tornam ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com a Rua Santa Filomena e a área de fundos com outros lotes indicam um potencial de expansão ou desenvolvimento. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial comercial em uma das principais cidades do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 00:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico com área construída de 167,17 m² e terreno total de 363 m². A localização na Rua Rosalvo Quinderé, 244, no bairro Olavo Oliveira, é um diferencial, pois se trata de uma área com potencial de fluxo comercial.

Considerando que o leilão é de Praça Única e o lance inicial é de R$ 210.000,00 (50% da avaliação de R$ 420.000,00), a primeira praça é a mais indicada para realizar a aquisição, pois oferece o maior desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Olavo Oliveira e arredores. Verificar o preço de venda de estabelecimentos similares, o fluxo de pessoas e veículos na rua, e a presença de comércios complementares ou concorrentes.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar quais tipos de negócios se encaixariam melhor no imóvel. Por exemplo, poderia ser um ponto para comércio varejista, um pequeno escritório, uma clínica, ou até mesmo um espaço para serviços. Calcular o potencial de aluguel com base na pesquisa de mercado.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$ 10.500,00), considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro no cartório (matrícula nº 83.821 do 3º Registro de Imóveis de Fortaleza), possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo uso, e os custos de condomínio e IPTU (se aplicável, embora não mencionados).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 210.000,00 e o incremento é de R$ 21.000,00, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, o valor de aquisição deve ser significativamente menor que o valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Olavo Oliveira em Fortaleza/CE. A região de Olavo Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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