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Prédio Comercial com 290m² Construídos , Alto Do Ipiranga , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

290m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área construída de 290m² e está situado em um terreno de 300m², localizado em uma região central de ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes. O imóvel está ocupado, o que pode indicar uma fonte de renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A matrícula imobiliária e cadastro municipal estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica. O imóvel apresenta medidas claras e confrontações definidas, o que facilita a avaliação e possíveis reformas ou ampliações. A credora fiduciária é a COMPANHIA PROVÍNCIA DE SECURITIZAÇÃO, o que pode influenciar nas condições de negociação e pagamento.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma área estratégica, com potencial para uso próprio ou locação. A ocupação atual pode ser um diferencial para quem deseja retorno imediato, mas também requer análise detalhada do contrato vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:00
Valor: R$ 1.457.889,73
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 497.018,68
Economia: R$ 960.871,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise da Ocupação: Avaliar o contrato de ocupação atual para entender a possibilidade de continuidade da renda ou necessidade de desocupação.
  • Praças do Leilão: O imóvel está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 1.457.889,73 e segunda praça com lance mínimo de R$ 497.018,68. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, reduzindo o risco financeiro.
  • Incremento e Comissão: O incremento mínimo é de R$ 5.000,00 e a comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área construída considerável indicam potencial para valorização, especialmente se houver melhorias ou mudanças no uso do imóvel.
  • Plano de Uso: Avaliar a possibilidade de reformar ou adaptar o prédio para diferentes usos comerciais, aumentando a atratividade para locatários ou compradores futuros.
  • Documentação: Verificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a consolidação da propriedade em 26/05/2025.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Lance 1ª PraçaR$ 1.457.889,73
Lance 2ª PraçaR$ 497.018,68
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Comissão Leiloeiro5%
Área Construída290 m²
Área do Terreno300 m²
SituaçãoOcupado

Em resumo, aguardar a segunda praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. A ocupação atual deve ser analisada para garantir retorno ou planejamento de desocupação. A localização e características do imóvel indicam bom potencial para investimento comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.457.889,73 e da 2ª praça é de R$ 497.018,68. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto Do Ipiranga em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Alto Do Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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