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Prédio Comercial com 3.194m² A.C. e 1.651m² A.T. em Ipiranga, SP , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo! Este vasto complexo comercial, com impressionantes 3.194m² de área construída e 1.651m² de terreno, está localizado em uma área estratégica no bairro do Ipiranga. Ideal para indústrias ou grandes operações comerciais, o imóvel oferece múltiplas edificações, incluindo pavilhões e um prédio de três pavimentos com subsolo. A localização privilegiada e a grande área útil o tornam um ativo de alto potencial para investidores que buscam valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 15.606.329,09
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 11:01
Valor: R$ 7.803.164,55
Economia: R$ 7.803.164,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo e a vasta área construída e de terreno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 7.803.164,55, representando um desconto de 50% em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 15.606.329,09). Este desconto significativo aumenta consideravelmente o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Ipiranga, comparando com as características deste imóvel (tamanho, potencial de uso, localização).
  • Due Diligence: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel, o laudo de avaliação e todas as certidões disponíveis. Prestar atenção especial às observações sobre a área construída e a necessidade de regularizações, que podem implicar custos adicionais.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Adaptação: Estimar os custos necessários para adequar o imóvel ao uso pretendido (indústria ou comércio), considerando possíveis reformas estruturais, modernização de instalações e adequações de segurança.
  • Estratégia de Lançamento: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance para a segunda praça. Considerar a possibilidade de pagamento parcelado, conforme as regras do leilão (sinal de 25% e até 30 parcelas), o que pode facilitar a aquisição e otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Rentabilização: Explorar as diversas formas d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.606.329,09 e da 2ª praça é de R$ 7.803.164,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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