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Imóvel Comercial com 211m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

261.49m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Guarujá! Este imóvel comercial, localizado na Rua Montenegro, 244, Pitangueiras, oferece uma área total de 261,49m² e uma área construída de 155,48m². Com uma localização privilegiada e um valor de avaliação de R$ 1.194.284,80, este imóvel representa um potencial de retorno significativo. A segunda praça, com 50% de desconto, apresenta um valor inicial de R$ 597.142,40, tornando-o ainda mais atrativo para investidores que buscam maximizar seus lucros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:28
Valor: R$ 1.194.284,80
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:28
Valor: R$ 597.142,40
Economia: R$ 597.142,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Guarujá, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a segunda praça com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. A área construída de 155,48m² e a área total de 261,49m² oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Pitangueiras, Guarujá. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área e o potencial de locação ou revenda do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avalie o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é crucial monitorar os lances. A segunda praça, com o valor de R$ 597.142,40, é um ponto de partida atraente. Considere definir um teto de gastos com base na sua análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, o que pode impulsionar o valor de imóveis comerciais, especialmente aqueles com potencial para serviços voltados ao turismo ou comércio local.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e o auto de avaliação para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A informação sobre a penhora recair apenas sobre a parte comercial (fração ideal de 0,59,4596%) é um ponto a ser compreendido em detalhe.

Considerações Adicionais:

Área Construída:155,48 m²
Área Total:261,49 m²
Valor de Avaliação:R$ 1.194.284,80
Valor 2ª Praça:R$ 597.142,40

Este imóvel tem potencial para se tornar um ponto c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.194.284,80 e da 2ª praça é de R$ 597.142,40. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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