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Prédio comercial com 4 pavimentos no Brás - São Paulo/SP , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este prédio comercial, localizado em uma área estratégica do Brás, é uma excelente oportunidade para investidores. Com 4 pavimentos, o imóvel possui grande potencial para locação, seja para comércio ou serviços. A avaliação de R$ 2.407.680,00 indica um valor de mercado robusto, e o lance inicial de R$ 963.072,00 representa uma oportunidade de aquisição a um preço muito abaixo do valor de mercado. O imóvel está livre de débitos, o que facilita a compra e a futura locação. Não perca a chance de investir em um ativo que pode gerar renda passiva significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 12:17
Valor: R$ 963.072,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 2.407.680,00 e o lance inicial de R$ 963.072,00, a primeira recomendação seria participar do leilão e tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O imóvel está localizado em uma área com alta demanda comercial, o que pode garantir uma boa taxa de ocupação se for alugado. Além disso, a isenção de débitos como IPTU e taxas é um grande atrativo, pois isso significa que o investidor não terá surpresas financeiras após a compra.

Uma vez adquirido, o próximo passo seria realizar uma análise de mercado para definir o melhor tipo de locação, seja para lojas, escritórios ou até mesmo um espaço de coworking, dependendo da demanda local. O investimento em pequenas reformas e melhorias pode aumentar ainda mais o valor de locação, tornando o imóvel mais atrativo para potenciais inquilinos.

Por fim, é importante acompanhar o mercado imobiliário da região e estar atento a novas oportunidades de valorização do imóvel, seja por meio de melhorias na infraestrutura local ou mudanças nas leis que possam impactar o setor. Com uma gestão ativa e estratégias de marketing adequadas, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda estável e lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 963.072,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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