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Conjunto Comercial 512 - Cube Office Guarulhos , Vila Pedro Moreira , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75.26m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Guarulhos!
Adquira o Conjunto Comercial nº 512 no moderno Cube³ - Office Guarulhos, com 40,79m² de área privativa e 75,25m² de área total construída. O condomínio oferece infraestrutura completa e a localização privilegiada na Vila Pedro Moreira facilita o acesso e a visibilidade do seu negócio.
Este imóvel é ideal para quem busca expandir ou iniciar um empreendimento em uma das cidades mais importantes do estado de São Paulo. A proximidade com vias importantes e a estrutura do condomínio agregam valor ao seu investimento.
Não perca a chance de adquirir um espaço comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:15
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:15
Valor: R$ 351.913,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Guarulhos. A área privativa de 40,79m² e a área total construída de 75,25m² são adequadas para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia, consultórios médicos, até pequenas empresas de tecnologia ou serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance inicial é de R$ 330.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, pode haver uma negociação para desocupação, o que pode influenciar o valor final. Se o objetivo for revenda rápida, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2º Leilão: O lance inicial aumenta para R$ 351.913,84, com um desconto de 7% em relação ao valor de avaliação implícito na primeira praça. Este valor pode ser mais atrativo para quem busca um retorno sobre o investimento mais rápido, considerando a possibilidade de desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos valores de aluguel e venda de conjuntos comerciais similares na região de Guarulhos, especialmente no condomínio Cube³ - Office Guarulhos. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  2. Avaliação da Ocupação: Entrar em contato com o leiloeiro ou a administradora do condomínio para obter informações sobre o processo de desocupação do imóvel. Compreender os prazos e custos envolvidos é crucial para o planejamento financeiro.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, condomínio), taxas de registro e possíveis custos com advogados para a desocupação.
  4. Estratégia de Arrematação: Se o valor do 1º leilão estiver d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 351.913,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Pedro Moreira em Guarulhos/SP. A região de Vila Pedro Moreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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