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Prédio Comercial com 47 Vagas e 68 Salas em Belo Horizonte , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Pátio Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Vagas

47

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belo Horizonte! Este impressionante prédio comercial, localizado na Avenida do Contorno, oferece uma área construída de 4.252,53 m², ideal para grandes empreendimentos. Com 47 vagas de garagem distribuídas em 2 andares e 15 andares com 68 salas, o imóvel é perfeito para escritórios, clínicas ou centros empresariais. Sua estrutura robusta em concreto armado e fachada moderna garantem valorização e destaque na região. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de alta rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 24.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Belo Horizonte e a vasta área construída. A presença de 47 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário comercial, aumentando o apelo para locação ou venda de salas.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial e o valor de avaliação estão ambos em R$24.000.000,00. Isso sugere que o leiloeiro está buscando um valor próximo ao de mercado, sem grandes descontos na primeira praça.
  • Estratégia de Lances: Dado que o imóvel está em uma única praça (ou a informação de múltiplas praças não está explícita), a recomendação seria monitorar atentamente o encerramento. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com possíveis descontos. No entanto, para este leilão específico, o ideal é preparar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Adicional: Antes de ofertar, seria prudente realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Santa Efigênia para imóveis comerciais de porte similar. Verificar valores de venda e locação de salas e vagas de garagem pode refinar a estratégia de lance.
  2. Análise de Custos de Reforma e Manutenção: Embora a descrição mencione a estrutura, é fundamental obter um laudo técnico detalhado para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação, e incluir esses custos na projeção de investimento.
  3. Projeção de Receita: Com base na pesquisa de mercado, estimar a receita potencial com a locação das 68 salas e das 47 vagas de garagem. Calcular o cap rate (taxa de capitalização) para avaliar o retorno sobre o investimento.
  4. Estratégia de Venda/Locação Pós-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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