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Sala Comercial em Belo Horizonte - Centro , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial no coração de imóveis de leilão em Belo Horizonte, no Edifício Imprensa, oferece uma localização privilegiada e uma estrutura pronta para consultório dentário. Com 27m², o espaço é bem distribuído, contando com banheiro, recepção, escritório e uma sala odontológica equipada. O piso em granito e o ar condicionado agregam valor. Ideal para profissionais da área da saúde que buscam um ponto estratégico com alta visibilidade e fácil acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das áreas mais movimentadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:00
Valor: R$ 54.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 15:00
Valor: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para profissionais da área da saúde que buscam estabelecer ou expandir sua prática em uma localização central e de fácil acesso em imóveis de leilão em Belo Horizonte. A sala, com seus 27m², já possui uma divisão funcional que inclui banheiro, recepção, escritório e uma sala odontológica equipada, o que minimiza a necessidade de reformas iniciais significativas.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 108.000,00
  • Lance Mínimo (1º Leilão): R$ 54.000,00 (50% da avaliação)
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 54.000,00 (50% da avaliação)

Considerando que o imóvel está em construção e a descrição menciona "sala 912 em construção", é crucial verificar o status atual da obra e a possibilidade de conclusão. Se a sala estiver pronta e ocupada, como indicado na descrição ("ocupada por um consultório dentário"), isso reforça o potencial de rentabilidade imediata.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar o primeiro leilão, que oferece a oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto expressivo de 50% sobre o valor de avaliação. O lance inicial é de R$ 54.000,00. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor de aluguel de salas comerciais similares na região central de Belo Horizonte, especialmente aquelas com infraestrutura para consultórios. Com base nisso, defina um teto de lance que garanta uma margem de lucro atrativa após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de aluguel de salas comerciais na Av. Augusto de Lima e arredores, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, infraestrutura, localização).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luiz Campolina Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.000,00 e da 2ª praça é de R$ 54.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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