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Prédio Comercial em Guarulhos com Locação Garantida , Vila Galvo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este prédio comercial na Vila Galvão oferece uma locação garantida pelo Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 81.920,00 mensais e prazo de até 60 meses.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade estável e segurança. A localização privilegiada na Rua Treze de Maio, 149, garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 10.240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.120.000,00
Economia: R$ 5.120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação com o Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo na primeira praça é significativamente alto (R$ 10.240.000,00). A locação inicial estabelecida em R$ 81.920,00 mensais, com um contrato de até 60 meses, sugere uma rentabilidade previsível e segura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor da segunda praça (estimado em 50% do lance mínimo, ou seja, R$ 5.120.000,00) e o fluxo de aluguel mensal. Comparar este ROI com outras opções de investimento no mercado imobiliário.
  • Due Diligence: Revisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre responsabilidades do arrematante (IPTU, condomínio, obras, regularização de área). Verificar a matrícula do imóvel (Matrícula 3195 do 2 CRI de leilão de imóveis em Guarulhos-SP) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, definindo um teto de lance que garanta uma rentabilidade atrativa após a dedução de todos os custos (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Gestão Pós-Arrematação: Após a aquisição e registro, formalizar o contrato de locação com o Banco do Brasil S/A. Acompanhar a execução do contrato e as obrigações de manutenção e conformidade do imóvel.
  • Otimização: Avaliar a possibilidade de, após o término do contrato de locação inicial, negociar um novo contrato com o Banco do Brasil S/A ou buscar outros inquilinos comerciais de grande porte, considerando a localização e a estrutura do prédio.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Galvo em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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