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Loja Comercial Desocupada com 40 vagas e 1129m² Construídos , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

40

Descrição

Este imóvel comercial desocupado oferece uma excelente oportunidade de investimento com uma ampla área construída de 1.129,49 m² e terreno de 980 m². Conta com um generoso espaço para 40 vagas de garagem, ideal para negócios que demandem grande fluxo de clientes e funcionários. A propriedade está localizada em uma avenida importante, facilitando o acesso e visibilidade do empreendimento. A venda será formalizada por escritura, garantindo segurança jurídica ao comprador. É importante destacar que a regularização do imóvel, incluindo atualização do AVCB e eventuais obras para acessibilidade, ficará a cargo do adquirente, assim como a alteração da titularidade junto aos órgãos competentes. O imóvel possui matrícula registrada no 14º Registro de Imóveis de imóveis de leilão em São Paulo, o que assegura a documentação necessária para a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 7.919.616,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta um potencial significativo para diversos tipos de negócios, dada sua localização estratégica e ampla área construída. Considerando o lance mínimo de R$ 7.919.616,00 e o fato de o imóvel estar desocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o lance inicial não seja alcançado, analisar a possibilidade de aquisição na segunda praça com desconto, sempre considerando o custo das regularizações necessárias descritas no edital.

Recomendo realizar uma análise detalhada das condições do imóvel, especialmente quanto às obras para atualização do AVCB e acessibilidade, para estimar os custos adicionais que impactarão o investimento total. A existência de 40 vagas de garagem é um diferencial que pode agregar valor para locação ou revenda futura.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

AspectoDetalhes
Área Construída1.129,49 m²
Área do Terreno980 m²
Vagas de Garagem40
Lance InicialR$ 7.919.616,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
Condições de PagamentoÀ vista com desconto ou parcelado com entrada e juros

Além disso, sugiro considerar a possibilidade de parcerias para uso do imóvel, como franquias ou empresas que valorizem a localização e o espaço disponível. A regularização do imóvel deve ser priorizada para evitar problemas futuros e garantir a valorização do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.919.616,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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